Neuigkeiten

Fünf Tipps für einen gelungenen Strandurlaub am Meer

24.04.2019

Wer bisher noch glaubte, dass allein das Urlaubsziel entscheidend für einen schönen Urlaub...

mehr

Schlüsseldienst: kompetent und auch fürs Ferienhaus einsatzbereit

03.02.2020

Wer einen guten Schlüsseldienst sucht, kann dies auch einmal im Ferienhaus benötigen. Der...

mehr

Die schönsten Unternehmungen im Ferienhaus-Urlaub

05.02.2020

So langsam neigt sich der Winter dem Ende entgegen. Die Saison in den Skigebieten dauert zwar...

mehr

Ferien und Glücksspiel an der Côte d‘Azur

05.02.2020

Luxuriöse Villen und riesige Yachthäfen – das ist sicher ein Bild, das viele Menschen...

mehr

Was Sie vor dem Kauf eines gartenhauses beachten sollten

17.02.2020

Haben Sie das Sommerhaus Ihrer Träume gefunden? Suchen Sie ein Standardmodell oder ein...

mehr

Urlaub im Ferienhaus mit Kindern

10.03.2020

Die Urlaubsansprüche aller Familienmitglieder unter einen Hut zu bekommen ist gar nicht so...

mehr

Glückwünsche zum Geburtstag

01.04.2020

Das perfekte Geschenk für jeden Anlass

Blumen berühren die Seele. Die...

mehr

eTA Kanada - So bekommst du ein eTA statt Visum

05.04.2020

Für touristische oder geschäftliche Zwecke von bis zu 6 Monaten brauchst du in Kanada kein...

mehr

Verwendung eines Hauswasserwerks zur Gartenbewässerung

08.04.2020

Warum sollten Sie sich für ein Hauswasserwerk zur Bewässerung Ihres Gartens entscheiden? Um...

mehr

Der Traum vom Ferienhaus

09.04.2020

Wer von einem Ferienhaus träumt, sollte zum Träumen aufhören und sich mit den realen...

mehr

Wandern: Ideal für Typ-2 Diabetiker

28.04.2020

Sport ist ein wichtiger Faktor im Leben eines jeden Diabetes Patienten. Regelmäßiger Sport...

mehr

Urlaub im Ferienhaus oder auf der eigenen Yacht?

12.06.2020

Zweifelsohne klingen beide Optionen für den Urlauber sehr interessant. Beide Optionen...

mehr

Strandurlaub in Nordholland: die besten niederländischen Küstenstädte und Aktivitäten

24.06.2020

Der Sommer steht vor der Tür und wir dürfen wieder in den Urlaub fahren! Wie wäre es...

mehr

Das Lhaviyani Atoll der Malediven

09.07.2020

Traumziel Malediven – seit vielen Jahren gilt ein Urlaub auf einer der rund 1.190 Inseln als...

mehr

Die Nordsee in diesem besonderen Sommer erleben

01.08.2020

In diesem Jahr ist die Situation durch den Corona-Virus in vielen Bereichen des täglichen...

mehr

Entspannter Urlaub im Ferienhaus mit Kindern

04.08.2020

Wann sind wir endlich da? Diese Frage kann schon bei der Anreise in die wohlverdienten...

mehr

Kein Geld für die Weltreise? Diese beiden Anlagen können schnelles Geld ermöglichen

14.09.2020

Es gibt viele Menschen, die insgeheim von einer Weltreise träumen. Allerdings bleibt es bei...

mehr

Schloss kaputt - wer zahlt den Schlüsseldienst

01.10.2020

Der Inhalt unserer Taschen sieht meistens so aus: Geldbeute, Handy und Schlüssel. Alles...

mehr

Wie du mehr Traffic in deinen Online Shop bringst | 2020

06.10.2020

Ein Online Shop ist eine gute Gelegenheit, sich einen kleinen Nebenverdienst zu sichern. Mi...

mehr

Urlaub auf der Insel Elba

07.10.2020

Die Legende sagt, dass Elba aus einer Perlenkette entstanden ist, die dem Gott der Schönheit...

mehr

Freizeitaktivitäten die man mal probiert haben muss

08.10.2020

Freizeitaktivitäten sind immer noch die beste Möglichkeit, um die freie Zeit auch sinnvol...

mehr

Streit um Online Browser Games und mobile Apps

08.10.2020

Mobile Apps und Browser Games sind sehr beliebt, täglich lassen sich die Entwickler etwas...

mehr

Bundesliga auch im Ausland genießen: Darauf ist zu achten

16.11.2020

So immer stimmt die eigene Urlaubsplanung mehr

Tolle Aktivitäten, die zu Hause Spaß machen

17.11.2020

Mir ist langweilig! Haben Sie jemals gehört, dass jemand in Ihrer Familie diese Worte benutz...

mehr

Sportwetten in Deutschland: Novomatic sichert sich über Tochterunternehmen Lizenz

19.11.2020

Mit seiner Tochtergesellschaft Admiral Sportwetten GmbH hat der bekannte österreichische...

mehr

Weihnachtszeit in Deutschland - nur noch wenige Wochen bis zum Heiligen Abend

30.11.2020

Hier erfahren Sie, was in Deutschland zur Weihnachtszeit einfach dazu gehört

...

mehr

7 Tipps, wie Sie Ihre Ferienwohnung erfolgreich vermieten

29.01.2021

Der Markt für Ferienwohnungen boomt. Für Vermieter von Ferienunterkünften ein Grund zur...

mehr

Ferienhäuser mit dem Extra-Plus an Luxus

10.02.2021

Die schönsten und erholsamsten Tage im Jahr, also die Urlaubstage, möchte man doch besond...

mehr

Ferienhaus in Spanien kaufen - so geht's

18.02.2021

Viele Aspekte machen es interessant, ein Ferienhaus in Spanien zu kaufen. Hierzu gehört...

mehr

Warum Apple Ladegeräte aus neuen iPhone Kits entfernt hat

24.02.2021

Apple ist immer wieder für Überraschungen gut. Erst am letzten Tag vor dem offiziellen...

mehr

Urlaub buchen während der Corona-Zeit

25.02.2021

Während der Urlaub heute bequem von der Couch aus gebucht werden kann, bieten neue Geschä...

mehr

Alle Neuigkeiten

Ferienhaus in Spanien kaufen - so geht's

18.02.2021

Viele Aspekte machen es interessant, ein Ferienhaus in Spanien zu kaufen. Hierzu gehört, dass die Immobilienpreise stark gesunken sind und es keine Einschränkungen bei dem Erwerb einer Immobilie gibt. Die spanische Verfassung garantiert dem Käufer nicht nur den Schutz des Eigentums, europäische Bürger und Nicht-Residenten haben bei dem Kauf einer Immobilie auch die gleichen Rechte wie die Spanier. Autonome Regionen wie die Balearen, Katalonien, Valencia, sowie auch Murcia, Andalusien und die Kanarischen Inseln sind bei dem Immobilienkauf durch Ausländer besonders betroffen.

Es ist wichtig, die einzelnen Regionen mit ihren Immobilienoptionen umfassend anzuschauen, wobei bei der Anreise Geld gespart werden kann, indem beispielsweise Billigflüge gewählt werden. Es kristallisiert sich schnell klar heraus, dass die Insel Mallorca und die Costa del Sol in Andalusien nicht nur die beliebteste Region für Ferienimmobilien sind, sondern auch die teuerste. Vergleichbare Immobilien, die jedoch etwa zwanzig Prozent günstiger sind, liegen in der Provinz Alicante an der Costa Blanca. Neu hinzugekommen ist die Region Murcia, die Costa de la Luz am Atlantik und die Provinz Almeria.

Worauf ist beim Kauf besonders zu achten

Es müssen zusätzliche Kosten für die Steuern mit einkalkuliert werden, wobei der Steuersatz auf den Kanarischen Inseln sich wesentlich von dem Steuersatz auf dem Festland unterscheidet. Bei einem Aufenthalt in Spanien, der länger dauert als hundertdreiundachtzig Tage im Jahr, gilt die unbeschränkte Steuerpflicht. Zusätzlich zu beachten ist das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und Spanien. Auch werden die rechtlichen Vorschriften bei dem Kauf einer Immobilie oft aktualisiert. Zum Beispiel muss die Steueridentifikationsnummer bei dem Notar vorgezeigt werden, was eine Schutzmaßnahme gegen den Steuerbetrug ist. Um der Geldwäsche vorzubeugen, muss auch genau dargelegt werden, mit welchen Mitteln das Ferienhaus gekauft wird.

Da es viele Besonderheiten, sowie auch einige rechtliche und steuerliche Aspekte gibt, ist es empfehlenswert, einen spezialisierten Rechtsanwalt zur Beratung vor dem Kauf hinzuzuziehen, um Risiken zu vermeiden. Dieser ist auch eine wichtige Unterstützung bei den wichtigsten Faktoren der Immobilientransaktion. Hierzu gehört, dass der Verkäufer seinen notariellen Kaufvertrag oder die Erbschaftsannahmeurkunde mit dem Eintragungsvermerk des Grundbuchamts und einen zeitnahen Grundbuchauszug nachweist. Ebenso ist es wichtig zu wissen, ob er allein verfügungsberechtigt ist oder ob zu der Wirksamkeit des Vertrags die Zustimmung des Ehepartners notwendig ist. Sollte der Verkäufer nicht der Eigentümer sein, muss die notarielle Vollmacht geprüft werden.

Ergänzend bedarf es einer Aufklärung über hypothekarische Belastungen, Steuerschulden oder Umlagenrückstände. Um das Versprochene und vertraglich Vereinbarte notfalls auch gerichtlich durchsetzen zu können, bedarf es immer der Schriftform. Hierzu gehören auch nebensächliche Zusicherungen, offensichtliche Selbstverständlichkeiten und die Vereinbarung, ob das deutsche Recht oder das spanische Recht Anwendung finden soll. Weiterhin sollte umgehend auf den Abschluss eines notariellen Kaufvertrags und die Eintragung als Eigentümer ins Grundbuch bestanden werden. Dies ist mit der immer erforderlichen spanischen Steuernummer auch bei Ratenzahlung möglich.

Fazit

Um die oft unbekannten Umstände zu erkennen und zuverlässig vor unnötigen Risiken geschützt zu sein, bedarf es auch bei einfachen Fällen der Beratung und Unterstützung eines spezialisierten Anwalts. Es sollte immer bedacht werden, dass sein Honorar nur einen kleinen Bruchteil von dem möglichen Schaden beträgt, der durch einen fehlerhaften Vertrag oder auch einen unredlichen Vertragspartner entstehen kann.


Beliebte Länder Beliebte Regionen