Ferienhaus in Spanien kaufen - so geht's

Viele Aspekte machen es interessant, ein Ferienhaus in Spanien zu kaufen. Hierzu gehört, dass die Immobilienpreise stark gesunken sind und es keine Einschränkungen bei dem Erwerb einer Immobilie gibt. Die spanische Verfassung garantiert dem Käufer nicht nur den Schutz des Eigentums, europäische Bürger und Nicht-Residenten haben bei dem Kauf einer Immobilie auch die gleichen Rechte wie die Spanier. Autonome Regionen wie die Balearen, Katalonien, Valencia, sowie auch Murcia, Andalusien und die Kanarischen Inseln sind bei dem Immobilienkauf durch Ausländer besonders betroffen.

Es ist wichtig, die einzelnen Regionen mit ihren Immobilienoptionen umfassend anzuschauen, wobei bei der Anreise Geld gespart werden kann, indem beispielsweise Billigflüge gewählt werden. Es kristallisiert sich schnell klar heraus, dass die Insel Mallorca und die Costa del Sol in Andalusien nicht nur die beliebteste Region für Ferienimmobilien sind, sondern auch die teuerste. Vergleichbare Immobilien, die jedoch etwa zwanzig Prozent günstiger sind, liegen in der Provinz Alicante an der Costa Blanca. Neu hinzugekommen ist die Region Murcia, die Costa de la Luz am Atlantik und die Provinz Almeria.

Worauf ist beim Kauf besonders zu achten

Es müssen zusätzliche Kosten für die Steuern mit einkalkuliert werden, wobei der Steuersatz auf den Kanarischen Inseln sich wesentlich von dem Steuersatz auf dem Festland unterscheidet. Bei einem Aufenthalt in Spanien, der länger dauert als hundertdreiundachtzig Tage im Jahr, gilt die unbeschränkte Steuerpflicht. Zusätzlich zu beachten ist das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und Spanien. Auch werden die rechtlichen Vorschriften bei dem Kauf einer Immobilie oft aktualisiert. Zum Beispiel muss die Steueridentifikationsnummer bei dem Notar vorgezeigt werden, was eine Schutzmaßnahme gegen den Steuerbetrug ist. Um der Geldwäsche vorzubeugen, muss auch genau dargelegt werden, mit welchen Mitteln das Ferienhaus gekauft wird.

Da es viele Besonderheiten, sowie auch einige rechtliche und steuerliche Aspekte gibt, ist es empfehlenswert, einen spezialisierten Rechtsanwalt zur Beratung vor dem Kauf hinzuzuziehen, um Risiken zu vermeiden. Dieser ist auch eine wichtige Unterstützung bei den wichtigsten Faktoren der Immobilientransaktion. Hierzu gehört, dass der Verkäufer seinen notariellen Kaufvertrag oder die Erbschaftsannahmeurkunde mit dem Eintragungsvermerk des Grundbuchamts und einen zeitnahen Grundbuchauszug nachweist. Ebenso ist es wichtig zu wissen, ob er allein verfügungsberechtigt ist oder ob zu der Wirksamkeit des Vertrags die Zustimmung des Ehepartners notwendig ist. Sollte der Verkäufer nicht der Eigentümer sein, muss die notarielle Vollmacht geprüft werden.

Ergänzend bedarf es einer Aufklärung über hypothekarische Belastungen, Steuerschulden oder Umlagenrückstände. Um das Versprochene und vertraglich Vereinbarte notfalls auch gerichtlich durchsetzen zu können, bedarf es immer der Schriftform. Hierzu gehören auch nebensächliche Zusicherungen, offensichtliche Selbstverständlichkeiten und die Vereinbarung, ob das deutsche Recht oder das spanische Recht Anwendung finden soll. Weiterhin sollte umgehend auf den Abschluss eines notariellen Kaufvertrags und die Eintragung als Eigentümer ins Grundbuch bestanden werden. Dies ist mit der immer erforderlichen spanischen Steuernummer auch bei Ratenzahlung möglich.

Fazit

Um die oft unbekannten Umstände zu erkennen und zuverlässig vor unnötigen Risiken geschützt zu sein, bedarf es auch bei einfachen Fällen der Beratung und Unterstützung eines spezialisierten Anwalts. Es sollte immer bedacht werden, dass sein Honorar nur einen kleinen Bruchteil von dem möglichen Schaden beträgt, der durch einen fehlerhaften Vertrag oder auch einen unredlichen Vertragspartner entstehen kann.