7 Tipps, wie Sie Ihre Ferienwohnung erfolgreich vermieten
29.01.2021Der Markt für Ferienwohnungen boomt. Für Vermieter von Ferienunterkünften ein Grund zur Freude. Doch gleichzeitig intensiviert sich auch der Wettbewerb zwischen den Unterkünften und Vermietern. Zudem steigen von Jahr zu Jahr die Anforderungen der Gäste. Vermieter von Ferienunterkünften sollten deshalb wissen, wie sie eine Ferienwohnung erfolgreich vermieten können. Wenn Sie mit BestFewo Gastgeber werden, haben Sie die Möglichkeit ein ansprechendes Inserat zu erstellen und somit Ihre Ferienwohnung zu vermarkten. Im folgenden Beitrag zeigen wir Ihnen sieben entscheidende Tipps, wie Sie Ihre Ferienwohnung erfolgreich vermieten.
Stimmiges Gesamtkonzept
Die Zeiten, in denen sich Gäste mit einer qualitativ minderwertigen und lieblos zusammengewürfelten Einrichtung in einer Ferienwohnung zufriedengaben, sind längst vorbei. Urlaubsgäste haben heutzutage deutlich höhere Ansprüche an Ferienunterkünfte im Allgemeinen als dies in der Vergangenheit der Fall war. Für eine erfolgreiche Vermietung Ihrer Unterkunft ist vor allem entscheidend, dass Sie ein stimmiges Gesamtkonzept und die richtige Atmosphäre für eine bestimmte Zielgruppe von Gästen schaffen. Dieses Konzept sollten Sie beim Einrichtungsstil konsequent umsetzen, um in Summe zu einem harmonischen Gesamtbild zu kommen.
Wenn beispielsweise die Zielgruppe Ihrer Unterkunft Familien mit kleineren Kindern sind, dann sollte Ihre Ferienwohnung über die folgende Ausstattung verfügen:
• Eine ausreichend große Küche und einen größeren Esstisch für die Selbstversorgung
• Eine Waschmaschine
• Eine Badewanne
• Ggf. einen Garten mit Sandkiste und sonstigen Spielmöglichkeiten
• Zusätzliche Extras wie z.B. Hochstühle oder Kinderspiele
Wenn Sie Ihre Gäste auch noch mit einem Willkommensgruß in Ihrer Ferienunterkunft begrüßen, haben Sie gute Chancen, sie als treue Gäste in Zukunft wiederzusehen.
Viele aktuelle und hochwertige Bilder
„Du bekommst keine zweite Chance für einen ersten Eindruck“ – dieses Sprichwort sollten sich Vermieter einer Ferienwohnung unbedingt zu Herzen nehmen. Interessierte Gäste geben sich heutzutage nicht mehr mit zwei oder drei unscharfen Fotos einer Ferienunterkunft zufrieden. Präsentieren Sie deshalb als Gastgeber Ihre Unterkunft so umfangreich wie möglich mit hochwertigen Bildern. Idealerweise stellen Sie Bilder aller Räume Ihrer Ferienwohnung sowie des eventuell vorhandenen Gartens online.
Viele Gastgeber stellen nur die besten Ansichten Ihrer Unterkunft ins Internet und scheuen sich, weniger schöne Räume zu präsentieren. Dieses Vorgehen erweist sich jedoch meist als Bumerang, denn Ihre Gäste bekommen auch diese Räume vor Ort zu Gesicht und werden enttäuschter sein, als wenn sie sie bereits zuvor gesehen haben. Dass die Bilder Ihrer Unterkunft aktuell sein sollten, versteht sich selbst. Wenn Ihre Gäste bei der Ankunft größere Abweichungen zwischen den Bildern und der Realität feststellen, ist der Ärger groß. Ein besonderer Pluspunkt bei der Vorstellung Ihrer Ferienwohnung ist übrigens ein Video. Mit bewegten Bildern können Sie die Erfolgswahrscheinlichkeit der Vermietung noch einmal erhöhen.
Eine überzeugende Beschreibung
Wenn Ihre Bilder als erster Eindruck einen potenziellen Gast überzeugt haben, wird er/sie im Anschluss die Beschreibung Ihrer Ferienunterwohnung lesen. Dabei gilt das Motto „So ausführlich wie möglich, aber so kurz wie nötig“. Schreiben Sie keinen Roman, sondern überzeugen Sie den Interessenten in Kürze mit den Vorzügen Ihrer Ferienwohnung. Heben Sie vor allem diejenigen Punkte hervor, die Ihre Unterkunft einzigartig machen:
• Wie ist die Unterkunft eingerichtet?
• Welchen Komfort bietet sie?
• Für welche Zielgruppe ist sie besonders gut geeignet?
Extrapunkte sammeln Sie damit, auf Sehenswürdigkeiten und Ausflugstipps in der näheren Umgebung hinzuweisen.
Transparente Preise
Sofern Ihre Unterkunft bei einem Gast auf Interesse stößt, will er/sie möglichst schnell herausfinden, was der Aufenthalt kostet. Die Preise Ihrer Unterkunft sollten möglichst transparent und einfach zu verstehen sein. Ein Wirrwarr aus verschiedenen Saisonzeiten, Mindestaufenthaltsdauern und zahlreichen Nebenkosten machen es Ihren Gästen schwer, die Kosten eines Aufenthalts zu kalkulieren. Halten Sie sich vor diesem Hintergrund lieber an ein möglichst einfaches Preismodell mit vielen Inklusivleistungen. Darüber freuen sich Ihre Gäste und die Buchungswahrscheinlichkeit steigt.
Kommentierte Bewertungen
Bei kaum einer anderen Sache legen Menschen so viel Wert auf Bewertungen wie bei Ferienunterkünften. Das Vertrauen in die Meinung anderer Gäste scheint bei Unterkünften sehr stark ausgeprägt zu sein. Viele Gastgeber verzichten jedoch auf die Möglichkeit zu Bewertungen, aus Sorge, schlechtes Feedback von ihren Gästen zu bekommen. Die Vorteile von Bewertungen überwiegen in der Regel jedoch die Nachteile. Haben Sie keine Angst vor negativen Bewertungen. Sofern Sie eine bekommen, sollten Sie unbedingt darauf reagieren und Ihre Sicht der Dinge darstellen.
Saisonale Flaute
Wenn Sie eine Ferienwohnung in einer Stadt bzw. Region vermieten, die ein ausgesprochen saisonales Urlaubsziel ist, haben Sie wahrscheinlich damit zu kämpfen, dass Ihre Unterkunft in der schwachen Saison schlecht ausgebucht ist. Um dies so weit wie möglich zu verhindern, sollten Sie sich Gedanken machen, mit welchen Maßnahmen des Marketings Sie Ihre Ferienwohnung auch in den restlichen Monaten gut vermieten können. Vielleicht finden in Ihrer Stadt Messen oder sonstige Veranstaltungen statt, deren Gäste eine Unterkunft suchen. Oder Sie weisen interessierte Gäste daraufhin, was Ihren Ort auch in der anderen Saison zu einem attraktiven Reiseziel macht. Ihrer Kreativität zur Vermeidung einer saisonalen Flaute sind dabei keine Grenzen gesetzt.
Erfolgreiche Behördengänge
Zu guter Letzt noch ein Tipp in Bezug auf die Behördengänge, die vor der Vermietung einer Ferienwohnung zu erledigen sind. Wenn Sie eine Ferienunterkunft vermieten, haben Sie die Wahl zwischen der Anmeldung als Beherbergungseinrichtung oder als Zweitwohnsitz. Erstere muss gewählt werden, wenn Sie die Unterkunft ausschließlich zur Vermietung anbieten. Nutzen Sie die Ferienwohnung hingegen auch selbst, müssen Sie einen Zweitwohnsitz anmelden.
Ob Sie für den Betrieb einer Ferienwohnung auch ein Gewerbe anmelden müssen, ist nicht so leicht geklärt. Generell sieht der Fiskus die Vermietung von Ferienunterkünften als Verwaltung von Privatvermögen an, die als nicht gewerblich gilt. Ist die Vermietung jedoch auf die Erzielung wirtschaftlicher Gewinne ausgelegt und ein gewerblicher Geschäftsbetrieb erkennbar, handelt es sich nach den Regelungen des Finanzamtes um einen Gewerbebetrieb.
Fazit
Eine Ferienwohnung erfolgreich zu vermieten erscheint auf den ersten Blick einfacher als es tatsächlich ist. Im Wettbewerb mit Tausenden anderen Anbietern von Ferienunterkünften sind viele Dinge zu beachten, angefangen von einem stimmigen Gesamtkonzept über ein überzeugendes Inserat bis hin zu Maßnahmen, um eine saisonale Flaute zu überstehen. Wenn Sie jedoch einige grundlegende Tipps beherzigen, wird sich die Buchungsquote Ihrer Ferienwohnung langfristig deutlich erhöhen.
Quellen:
https://www.ferienhausmiete.de/blog/tipps-fuer-ferienhaus-vermieter-so-machen-sie-ihre-ferienwohnung-fit-fuer-den-wettbewerb/
https://www.ferienwohnungen.de/vermieten/vermieter-ratgeber/
https://www.haus.de/geld-recht/ferienwohnung-rentabel-vermieten
https://www.lodgify.com/blog/de/ferienwohnung-vermieten-tipps/
https://www.mietrecht.org/ferienwohnung/
https://wohnglueck.de/artikel/ferienwohnung-vermieten-ausstattung-9710