So finanzieren Sie Ihren Traum vom Ferienhaus

Egal, ob im Schwarzwald oder am Nordseestrand - ein eigenes Ferienhaus ist nicht nur eine wunderbare Möglichkeit, um einen wirklich entspannten Urlaub zu verbringen, sondern lohnt sich auch als Kapitalanlage. Dabei ist es gar nicht unbedingt erforderlich, ein größeres Vermögen zu besitzen. Wie bei jeder anderen Immobilien ist es auch bei Ferienhäusern durchaus möglich, diese zu finanzieren. Allerdings sollten dabei einige Punkte berücksichtigt werden, die bei der Finanzierung eines Eigenheims nicht zum Tragen kommen.

Voraussetzungen für eine Ferienhaus-Finanzierung

Wie bei allen Immobilienfinanzierungen erwarten die kreditgebenden Banken auch beim Kauf eines Ferienhauses, dass ein gewisses Eigenkapital vorhanden ist. Dieser Betrag sollte so groß sein, dass damit alle Nebenkosten abgedeckt werden können, die mit dem Kauf in Verbindung stehen. Dazu zählen beispielsweise die Maklergebühren, die Grunderwerbssteuer und die Kosten für den Notar bzw. den Grundbucheintrag. Dies ist jedoch lediglich der Mindestbedarf. Der Kredit-Ratgeber www.kreditbeantragen.online empfiehlt, nach Möglichkeit einen größeren Eigenanteil einzuplanen, um einen finanziellen Puffer zu haben und die Kreditraten komfortabel gestalten zu können. Je mehr Eigenkapital vorhanden ist, desto geringer ist später die Zinsbelastung. Außerdem erwarten Kapitalgeber bei der Finanzierung eines Ferienhauses eine bessere Bonität als beim Kauf einer selbst genutzten Immobilie. Das regelmäßige Familieneinkommen sollte deshalb nicht zu niedrig sein. Falls bereits ein abbezahltes Eigenheim vorhanden sein sollte, kann dieses als zusätzliche Sicherheit dienen.

Ferienhaus als Kapitalanlage

Auch wenn das Ferienhaus während des Urlaubs selbst genutzt werden soll, ist es sinnvoll, es in der übrigen Zeit zu vermieten. Selbst wenn dadurch kein Gewinn gemacht wird, können durch die Mieteinnahmen zumindest die Unterhaltskosten abgedeckt werden. Im Allgemeinen wird davon ausgegangen, dass ein Ferienhaus mindestens 120 Tage im Jahr vermietet sein sollte, um sich selbst zu tragen. Da eine Einschätzung der Vermietbarkeit und damit der Rentabilität nur dann möglich ist, wenn Kenntnisse des örtlichen Markts vorhanden sind, lehnen viele überregional tätige Banken Ferienhaus-Finanzierungen ab. Wer Interesse am Kauf eines Ferienhauses hat, sollte sich deshalb an eine Bank vor Ort wenden, um den notwendigen Kredit zu beantragen.