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Was muss man bei der Vermietung einer Ferienwohnung beachten?
23.04.2016
Überall im deutschsprachigen Raum gibt es schöne Ecken, in denen es sich lohnt, Ferienwohnungen zu vermieten. Ganz gleich, ob ein Privatmann ein einzelnes Objekt zur Verfügung hat oder eine Gesellschaft einen Park von solchen Gebäuden professionell betreibt, sie sollten einige Dinge beachten. Grundsätzlich spielen hier das Interieur und die Umgebung eine sehr wichtige Rolle.
Dennoch sollte man als Vermieter eine unternehmerische Analyse finanzieller Voraussetzungen durchführen und sich unbedingt an die rechtlichen Maßgaben der Bundesrepublik Deutschland oder des jeweiligen Staates halten. Nur wer sich hier sorgfältig vorbereitet und sich ständig über Neuerungen informiert, kann Bußgelder, Nachzahlungen oder gar finanzielle Bruchlandungen vermeiden.
Objekt und Umgebung
Das Herzstück der Vermietung ist die Ferienwohnung selbst. Ihr sollte der Vermieter in jedem Bereich viel Sorgfalt und Planung widmen. Dies bezieht sich zunächst auf den Schnitt und die Größe, auf die Aufteilung der Zimmer. Wer die Wohnung nicht beispielsweise geerbt hat, sollte sich unbedingt ein persönliches Bild davon machen. Wer ein Objekt besichtigt, sollte sich jedoch nicht nur auf das Innere beschränken. Die Lage einer Ferienwohnung ist ebenfalls von entscheidender Bedeutung.
Hier bieten sich viele Möglichkeiten. Am besten ist es, ein Objekt zu wählen, welches nicht nur saisonal, sondern ganzjährig ausgelastet werden kann. Ganz allgemein bieten sich hier typische Feriengegenden wie das Meer, in Deutschland beispielsweise an der Nord- oder Ostseeküste, oder die Berge, wie das Voralpenland als Regionen an. Selbstverständlich eröffnen Heidelandschaften, Waldgebiete oder andere reizvolle Gegenden auch gute Perspektiven, zumal sich die Naherholung als günstiger Trend etabliert hat.
Einrichtung
Ist ein Objekt gefunden, sollte sich der Vermieter eng an der Zielgruppe orientieren und die Alleinstellungsmerkmale seiner Wohnung herausarbeiten und aufrechterhalten. Dies klingt zu Recht unternehmerisch. Schließlich tritt der Vermieter eines Objekts in Konkurrenz zu anderen Anbietern auf einem lokalen oder regionalen Markt.
Hat er beispielsweise ein Haus, das Senioren anspricht, sollte er auf wenige Treppenaufgänge achten oder einen Lift einrichten. Auch die Ziele, welche Senioren ansteuern, sind ganz andere als die von Familien oder Singles. Generell muss die Ferienwohnung dem Mieter Mehrwert bieten. Dies bedeutet, dass der Vermieter eine komplett eingerichtete Küche mit einer Mikrowelle und einem Kühlschrank anbieten sollte. Ebenso sollte eine Waschgelegenheit vorhanden sein, außer wenn es wirklich nur Kurzzeittouristen in die Gegend zieht. Bettwäsche und Handtücher sollten zur restlichen Einrichtung passen und hochwertig sein, hier können Vermieter bei spezialisierten Webshops aus einem großen Angebot das Geeignete auswählen. Auch beim Mobiliar sollte man auf keinen Fall Second Hand-Artikel verwenden, die Einrichtung sollte einen einheitlichen Stil haben. Der Vermieter sollte sich vorstellen, ob er sich selbst in der Wohnung wohlfühlen würde. Dazu gehören auch Annehmlichkeiten wie
- - kostenloses WLAN,
- - Babysitter-Services oder
- - Lieferservices für Brötchen oder Milch.
Rechtliche Lage und Marketing
Ohne das Internet geht nichts. Der Vermieter sollte schnellstmöglich einen attraktiven, bebilderten und seriösen Auftritt online präsentieren, vielleicht auch auf einem Portal mit anderen Ferienwohnungen, bei denen der User die Auswahl hat und problemlos buchen kann. Dabei empfiehlt es sich, einen transparenten Buchungsvorgang anzubieten, bei dem nicht übertrieben viele Daten des Mieters abgefragt werden. Im Internet sind Bilder und Informationen über den Vermieter selbst nicht nur aufgrund der Impressumspflicht äußerst wichtig. Vertrauen und Seriosität sind bei einem Internetauftritt das A und O. Lediglich Email und Handynummer zu hinterlassen, wirkt nicht vertrauenswürdig.
Ferner ist die Endpreisangabenpflicht zu beachten. Fakultative Bestandteile, etwa der Energieverbrauch, dürfen dabei zwar ausgespart werden. Dennoch muss der Gesamtpreis, den der Kunde auf jeden Fall am Ende zahlen muss, mit seinen Bestandteilen (beispielsweise der Endreinigung) angegeben werden. Als Reiseveranstalter unterliegt der Vermieter dabei auch dem Reisevertragsgesetz. Dies bedeutet, dass er bei fehlerhaften Reiseleistungen mit
- - Reiserücktritten,
- - Schadensersatzforderungen oder
- - Minderungen des Reisepreises
zu rechnen hat. Bei der Vertragserstellung sollte man nicht selbst zu Werke gehen, sondern leicht erhältliche Vordrucke aus dem Internet verwenden. Insbesondere die Stornierungsfristen und die entsprechenden Gebühren sowie die Inventarliste der Ferienwohnung müssen dabei enthalten sein. Die Anzahlung auf den Mietpreis sollte zwei bis drei Wochen vor Mietbeginn fällig sein und etwa ein Fünftel der Mietsumme betragen.
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